Želite kupiti stan i krenuli ste u potragu! No, o takvom potezu treba dobro razmisliti te u obzir uzeti sve moguće opcije. Jedna od opcija je i preuzimanje kredita za stan, odnosno kupnja stana pod teretom.
Želite kupiti stan i krenuli ste u potragu! No, o takvom potezu treba dobro razmisliti te u obzir uzeti sve moguće opcije. Jedna od opcija je i preuzimanje kredita za stan, odnosno kupnja stana pod teretom.
Naime, kupnja stana je najveći financijski pothvat u životu, koji košta stotinjak tisuća kuna, što je oko 150 prosječnih plaća ili 12 godina života. Tržište nekretnina preplavljeno je oglasima o prodaji stanova uz mogućnost preuzimanja kredita. Stoga, ako ste naišli na stan kakav vam baš odgovara, a sadašnji vlasnici otplaćuju kredit, svakako razmislite o preuzimanju kredita. Za preuzimanje kredita na sebe naravno treba imati uvjete i suglasnost banke za prebacivanje vlasništva s obzirom na založno pravo koje banka ima. Preuzimanje kredita znači da banka odobrava novi kredit u iznosu koliko je dugovanja ostalo i za to kupac mora biti kreditno sposoban. S bankom se potpisuje novi ugovor, a banka ionako „sjedi“ na nekretnini kao hipoteka.
Uvjeti kredita se razlikuju od banke do banke, a ovise o tvrtki u kojoj radite, jer neke imaju posebne ugovore s bankama, kao i o prodavatelju stana, jer opet neke banke imaju s investitorima čije projekte prate posebne dogovore o kreditiranju kupaca. Neke su banke sada postrožile uvjete kreditiranja pa traže da nekretnina bude vrednija od iznosa kredita, što znači da razliku trebate dati u gotovini ili, upisati hipoteku na neku drugu, vredniju nekretninu.