Procjena vrijednosti stana, odnosno procjena vrijednosti nekretnine ovisi o više čimbenika.
Procjena vrijednosti stana, odnosno procjena vrijednosti nekretnine ovisi o više čimbenika.
Naime, ukoliko prodajete nekretninu odnosno stan da biste okvirno odredili cijenu potrebno je usporediti lokaciju, veličinu, broj soba i stanje nekretnine, na temelju ovih podataka možete saznati okvirnu vrijednost svoje nekretnine. Sigurnija varijanta za procjenu nekretnine je odabir dobre agencije za nekretnine koja će procijeniti realnu vrijednost vaše nekretnine.
Najsigurnija varijanta je da nekretninu procijeni sudski vještak ili procjenitelj vrijednosti nekretnine. Naime, procjenitelj vrijednosti nekretnine ima zadatak da upotrebom različitih metodologija predvidi prodajnu cijenu nekretnine, ali također i da odredi koji su mogući probici, odnosno prihodi koja ta nekretnina u predviđenom vremenu može donijeti te da sveto izrazi u novcu. Samostalni sudski vještaci su nezavisni i profesionalni procjenitelji. To znači da ne rade niti za jednu banku ili bilo koju instituciju u Hrvatskoj. Na taj način su njihove procjene objektivne i nisu pod ničijim utjecajem. Metoda procjene nekretnine ovisi o svrsi procjene, kao što je primjerice kupoprodaja, ugovor o kreditu, ugovor o zajmu, ovršna prodaja i naknada štete nastale na nekretnini i dr. Isto tako treba razlikovati građevinsku vrijednost od tržišne vrijednosti nekretnine.
Dakle, kada se procjenjuje primjerice stan onda je građevinska vrijednost ona kada bi tu istu kuću danas gradili umanjeno za iznos amortizacije. Dok se tržišna vrijednost ocjenjuje po pojedinim faktorima, čiji zbroj pomnožen sa građevinskom vrijednošću, daje tržišnu vrijednost nekretnine, odnosno stana.
