Kupovina stana je velika investicija i pritom dobro dođu savjeti za kupnju stana jer treba obratiti pažnju na mnoge detalje.
Kupovina stana je velika investicija i pritom dobro dođu savjeti za kupnju stana jer treba obratiti pažnju na mnoge detalje.
Nakon što ste obišli sve potencijalne stanove, napravite popis svih prednosti i mana za svaki od njih i nakon detaljne analize odlučite se za jedan stan. Obavezno provjerite kakva je stolarija u stanu, kvaliteta parketa, zidova te kakvo je grijanje u stanu. U novogradnji provjerite kakva je gradnja predviđena GUP-om kako se ne bi dogodilo da se do vaše zgrade izgradi nova zgrada.
Slijedi provjera dokumentacije, a prvi je korak ZK izvadak na kojemu piše vlasnik, ima li upisanu hipoteku i aktivne plombe. Zatim treba proučiti građevinsku i uporabnu dozvolu te izvod iz katastarskog plana i posjedovni list, koji se mogu dobiti u uredu za katastar. Ako niste sigurni jesu li svi papiri u redu savjetujte se sa stručnjacima kako biste bili sigurni da je sa stanom sve u redu. Ako su papiri čisti i to je stan koji želite, slijedi sklapanje predugovora s kojim idete u banku po kredit. Obavezno je na dan potpisa predugovora izvaditi novi ZK izvadak i provjeriti je li u međuvremenu došlo do kakvih promjena. Ukoliko uzimate kredit za kupnju stana, uvjeti i način realizacije kredita ovise od banke do banke. No, nakon realizacije kredita i prije nego što prebacite novac na račun prodavatelja, provjerite jesu li plaćene sve režije, ima li dugova ili tužbi davatelja komunalnih usluga je te dugove treba podmiriti.
Sljedeći korak je prijava nekretnine Poreznoj upravi prema mjestu prebivališta, a rok za prijavu ugovora je 30 dana. Prema rješenju Porezne uprave trebate platiti porez koji iznosi 5 posto od cijene stana ili ćete biti oslobođeni od plaćanja poreza.