Prilikom kupovine stana često se daje kapara za stan. Što je kapara?

Prilikom kupovine stana često se daje kapara za stan. Što je kapara? Kapara je polog od obično 10 posto vrijednosti kupoprodajne cijene kao znak ozbiljnosti poslovanja i stvarne namjere kupovine nekretnine.

Ukoliko se daje kapara za stan treba se sklopiti predugovor koji se ovjerava kod javnog bilježnika. U tom predugovoru navodi se visina kapare, vrijeme isporuke stana, kazna odnosno penali u slučaju kašnjenja u predaji stana u dogovoreno vrijeme te cijena stana. Zatim, treba navesti da je stan neopterećen hipotekom i vlasništvo prodavatelja. Obavezan je i opis stana na temelju toga kako je navedeno u vlasničkom listu.

U predugovoru, između ostalog, treba stajati i da se po isplati ugovorene cijene kupac bez daljnjih pitanja upisuje kao vlasnik nekretnine iz ugovora u gruntovnici, a s čime je suglasan i prodavatelj.

Naime, prema Zakonu o obveznim odnosima, kojim je regulirana kapara, ako jedna strana preda drugoj stanoviti iznos novca ili drugih zamjenjivih stvari kao znak da je ugovor skopljen, ugovor se smatra zaključenim kada je kapara dana, ako nije što drugo ugovoreno.

U slučaju udovoljenja ugovoru kapara se mora vratiti ili uračunati u ispunjenje obaveze. Ako nije drugačije ugovoreno, kupac koji je dao kaparu može odustati od ugovora ostavljajući kaparu drugoj strani, a ako od prodaje odustane prodavatelj, dužan je vratiti dvostruku kaparu.