Fiducijarni prijenos prava vlasništva je uvjetni prijenos prava vlasništva nekretnine (ili pokretnine) sa fiducijarnog dužnika na fiducijarnog vjerovnika uz ograničenje raskidnim uvjetom da vjerovniku bude ispunjena određena tražbina. Što znači pojam fiducijarni vlasnik?

Fiducijarni prijenos prava vlasništva je uvjetni prijenos prava vlasništva nekretnine (ili pokretnine) sa fiducijarnog dužnika na fiducijarnog vjerovnika uz ograničenje raskidnim uvjetom da vjerovniku bude ispunjena određena tražbina. Što znači pojam fiducijarni vlasnik?

Fiducijarni vjerovnik je ovlašten, ako se za to ispune uvjeti u slučaju da mu osigurana tražbina ne bude ispunjena, ishoditi uknjižbu “punog” prava vlasništva na nekretnini. Ugovor mora biti solemniziran kod javnog bilježnika čime dobiva svojstvo ovršne isprave. Fiducijarni dužnik se u zemljišnim knjigama briše kao vlasnik, a upisuje se fiducijarni vjernovnik uz zabilježbu da je prijenos prava vlasništva učinjen radi osiguranja tražbine.

U slučaju da fiducijarni dužnik tražbinu ispuni u roku u zemljišnim knjigama se briše fiducijarni prijenos prava vlasništva i nekretnina se ponovno uknjižuje za korist fiducijarnog dužnika.
Institut fiducije uveden je u hrvatski pravni sustav Ovršnim zakonom 1996. godine. Fiducija (fiducijarni posao) je ugovor kojim jedna ugovorna strana prenosi neko pravo ili stvar na drugu ugovornu stranu, a ta strane se obvezuje po isteku određenog roka ili ispunjenja određenog uvjeta primljeno pravo, odnosno stvar vratiti fiducijantu ili s pravom ili stvari postupati onako kako to ovaj zatraži.

Bit odredbi Ovršnog zakona je bio u tome da je nakon sklopljenog ugovora s prijenosom prava vlasništva u svrhu osiguranja, dotadašnji vlasnik bio brisan iz zemljišne knjige, novi je bio upisan, uz zabilježbu da je prijenos prava vlasništva izvršen u svrhu osiguranja.