Kupnja stana je veliki korak za svakoga, a kada se skupi sva potrebna dokumentacija postoje određeni koraci kako bi se i realizirala kupnja stana.
Kupnja stana je veliki korak za svakoga, a kada se skupi sva potrebna dokumentacija postoje određeni koraci kako bi se i realizirala kupnja stana.
Vrlo je važno prije sklapanja ugovora o kupoprodaji provjeriti stanje u zemljišnim knjigama. Nakon što ste provjerili urednost papira stana, slijedi sklapanje kupoprodajnog ugovora s prodavateljem. Nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora (koji mora biti ovjereni kod javnog bilježnika) i nakon kompletne isplate prodavatelj izdaje kupcu potvrdu o primitku kupoprodajnog iznosa u cijelosti i dozvoljava uknjižbu prava vlasništva na ime kupca. Slijedi uknjižba prava vlasništva kupca u zemljišne knjige.
Ukoliko stan kupujete kreditom nakon što ste odabrali stan potrebno je u banci provjeriti kreditnu sposobnost tj. koji iznos kredita možete dobiti. Zatim nakon sklapanja ugovora sa prodavateljem potrebno je sa bankom sklopiti ugovor o kreditu i kod javnog bilježnika sa prodavateljem solemnizirati taj ugovor. Javni bilježnik će sve papire rasporediti, odnosno što ostaje kod kupca, što ide u gruntovnicu, a što se vraća u banku. Nakon javnog bilježnika potrebno je u gruntovnici predati zahtjev za uknjižbu hipoteke banke na nekretninu, kako bi dobili novi ZK izvadak s uknjiženom hipotekom banke i rješenjem o upisanom teretu. Novi ZK izvadak s uknjiženom hipotekom banke i rješenje potrebno je odnijeti u banku te se dogovoriti o isplati kredita. Nakon isplate cijele ugovorene vrijednosti stana prodavatelj vam izdaje tabularnu ispravu ovjerenu kod javnog bilježnika.
Zadnji koraci su plaćanje poreza od 5% (ukoliko kupujete prvu nekretninu te rješavate vlastito stambeno pitanje postoji mogućnost oslobođenja plaćanja poreza), te prebacivanje režijskih brojila (struja, voda, plin…) na novog vlasnika.
