Kupovina kuće je velika investicija, stoga treba napraviti dobar plan prije traženja kuće. Na što paziti kod kupnje kuće?
Kupovina kuće je velika investicija, stoga treba napraviti dobar plan prije traženja kuće. Na što paziti kod kupnje kuće?
Prije listanja oglasnika za nekretnine i traženja kuća preko agencije za prodaju nekretnina i web stranica definirajte kakvu kuću želite, na kakvoj lokaciji te odredite koja vam je cijena prihvatljiva.
Kuća u svakom pogledu mora zadovoljavati potrebe svih osoba koje će u njoj stanovati pa je najbolje da sve detaljno isplanirate i stavite na papir. Također je važno odrediti koliko ste spremni uložiti u eventualnu obnovu kupljene kuće ili jednostavno želite „nov“ proizvod u kojem ne zahtijeva renoviranjem i dodatno ulaganje.
Posebnu pozornost obratite na izbor lokacije, udaljenost od škole, vrtića, posla te drugih sadržaja,
kao i povezanost s gradskim ili prigradskim prijevozom. Kad ste krenuli u potragu, vjerujte svom prvom dojmu. Prije ulaska u kuću obratite pozornost na dvorište, uređenost, ogradu, dotrajalost krova i oluka, postojanje garaže ili parkirnog mjesta. Unutrašnjost kuće također detaljno skenirajte te predvidite moguće popravke, obratite pozornost i na miris, provjerite kakvo je grijanje.
Osim toga, morate biti sigurni da onaj tko se izdaje za vlasnika uistinu i je vlasnik odnosno
opunomoćenik vlasnika. Jednostavnom provjerom u zemljišnim knjigama možete utvrditi tko je
uknjiženi vlasnik nekretnine, ali i ima li nekretnina bilo kakve terete.
Jedna još jako bitna je građevinska dozvola: ima li kuća koju namjeravate kupiti građevinsku
dozvolu? Obavezno zatražite od prodavatelja građevinsku dozvolu. Ukoliko dozvola postoji
provjerite mjere temelja građevine unutar mjera iz građevinske dozvole, tad ste mirni. Za
objekt koji je bespravno sagrađen i koji se ne može naknadno legalizirati jer možda čak nije u
građevinskoj zoni ili je izvan gabarita za objekt koji se može legalizirati prema prostornom planu
za to područje, ili objekt ima građevinsku dozvolu ali su njegovi stvarni gabariti premašili one iz
dozvole, kazna je vrlo drastična, a to je rušenje objekta.
